陵自然资告字(2024)75号

经 陵水黎族自治县人民政府 批准， 陵水黎族自治县自然资源和规划局 决定以挂牌方式出让1幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

（一）基本情况和主要规划指标。

（二）宗地净地情况：

根据陵水黎族自治县人民政府出具该宗地的《净地条件核定表》，该地块属经县人民政府批准依法统一收储的国有建设用地，土地权利清晰、安置补偿落实到位，无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确、符合土壤环境质量要求，具备动工开发所必需条件。

（一）按照《海南省产业用地控制指标》（琼自然资用〔2023〕12号）有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下：

以上控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，竞得人须与海南陵水黎安国际教育创新试验区管理局签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。

（二）其他开发建设要求：

1.项目用地按规定以挂牌方式供地确定用地单位后，竞得人可持签订的土地出让合同、出让价款及相关税费缴纳凭证等，申请办理不动产登记。同时，竞得人可持不动产权证书依法办理规划报建等手续。竞得人须按规定办理建设立项备案、建设项目环境影响评价手续；项目用地属地质灾害易发区的，项目动工前，竞得人须按规定委托有资质的评估单位对项目区进行地质灾害危险性评估，采取措施预防地质灾害的危害。竞得人需在开工建设前取得节能审查机关出具的节能审查意见；项目用地污水排入城镇排水设施，按照雨污分流建设排水管道，按《建筑给水排水设计标准》GB50015要求设置预处理设施等相关建设。项目动工、竣工时间应严格按照《国有建设用地使用权出让合同》约定执行，若在规定的期限内不能开竣工，应向县人民政府申请延期。否则，县人民政府将依法按照闲置土地有关的规定进行处置。 2.该宗地用地出让控制标准和用地准入协议按照海南省自然资源和规划厅、海南省发展和改革委员会等《关于印发〈海南省产业用地控制指标〉的通知》（琼自然资用〔2023〕12号）和《关于实施产业项目发展和用地准入协议的指导意见》（琼国土资规〔2018〕8号）有关规定执行，该宗用地在海南自由贸易港重点园区范围内，根据海南陵水黎安国际教育创新试验区管理局《关于报送2024-52号宗地招商引资情况及竞买资格条件的函》（琼国教创函〔2024〕407号），该宗地拟建项目属于教育产业，投资强度为项目全部建成时投资强度不低于240万元/亩，年度产值为项目达产后每五年年均产值190万元/亩，年度税收为项目达产后每五年年均税收不低于11万元/亩，总投资额为项目全部建成时总投资额不低于1769万元，达产年限为签订《国有建设用地使用权出让合同》后8年内（项目达产是指项目装机容量达到11800RT（41.5MW），接入供冷总建筑面积达到94万㎡，且年实际供冷量达到3936.75万RTh）。若因试验区范围内用冷建筑建设时序或办学滞后、用冷需求或实际用冷量不足（签订合同后8年内接入供冷建筑面积不足94万㎡，或年实际供冷量未达到3936.75万RTh），导致项目实际投资强度和规模以及投资进度未达到计划目标或年度产值及税收未达到计划目标的，投资强度和投资额、达产年限及产值税收应作相应延后和调整，具体可根据园区实际建设进度和实际用冷情况而定。 3.竞得人根据项目情况和相关需求设计建筑方案，并报海南陵水黎安国际教育创新试验区管理局审批同意后执行。 4.本次出让宗地项目建成后，建筑自持比例100%，未经县政府批准同意或管理局批准同意，自持部分不得对外整体或者分割销售，或通过其他方式变相对外整体或分割销售 5.竞得人在项目建成前，不得以转让、出租等任何形式转移土地使用权，不得以股权变更等形式变相转移土地使用权。 以上出让控制指标按规定列入《产业项目发展和用地准入协议》，属该协议内容的组成部分。 6.该宗地应采用装配式建筑方式建造，单体装配率不低于50%，且需符合装配式建筑相关规定（具体按照县住建局要求执行）。

（一）竞买人资格。

本次挂牌活动凡属中华人民共和国境内外的法人可申请参加竞买，申请人单独申请，不接受联合申请。失信被执行人不得参加本次竞买。具有下列行为的法人或其他组织不得参加本次国有建设用地使用权挂牌活动：1.失信的被执行人，被列入经营异常名录或者严重违法企业名单的当事人；2.有重大税收违法案件的当事人；3.在陵水黎族自治县范围有拖欠土地出让金行为，并未及时改正的；4.在陵水黎族自治县有因自身原因导致土地闲置、违法利用农村集体土地建设商品住房、擅自改变土地用途等非法占地、违法建设等违法行为的行为人。 申请人拟成立项目公司或全资子公司进行开发建设的，应在竞买申请书中明确项目公司或全资子公司的出资构成、成立时间等内容，申请人在项目公司出资比例不得低于50%（不含50%），由项目公司或全资子公司与我局签订《国有建设用地使用权出让合同》，办理土地使用权登记手续。

（二）交易资料获取方式。

本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手册和文件可从海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。

（三）竞买申请方式。

有意向的竞买人可登录网上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。本次交易不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。

竞买申请时间： 2024年11月27日09时00分 至 2024年12月26日12时00分 （以网上交易系统服务器时间为准，下同）。